Baurecht
Bewertung des Baurechts oder des belasteten Grundstücks unter Einbeziehung von Laufzeit und Bauzins.
Besondere Bewertungsfragen
Rechte & Belastungen.
Wertwirkung nachvollziehbar.
Besondere Rechte können Nutzung, Ertrag, Verfügbarkeit und Marktgängigkeit einer Liegenschaft wesentlich verändern. Entscheidend ist ihre konkrete rechtliche und wirtschaftliche Ausgestaltung.
01 / Anlass
Nicht jedes Recht wirkt gleich auf den Immobilienwert.
Laufzeit, Entgelt, Rang, Ausübungsumfang, Berechtigte, Verpflichtete und tatsächliche Nutzung bestimmen, ob und in welchem Ausmaß ein Recht oder eine Belastung wertrelevant ist.
02 / Typische Fragen
Wofür wird die Bewertung benötigt?
Jeder Auftrag wird nach Anlass, Stichtag, Objekt und gewünschter Aussage abgegrenzt.
Superädifikat
Getrennte Betrachtung von Bauwerk, Grundnutzung und vertraglicher Rechtsposition.
Dienstbarkeit
Beurteilung der konkreten Nutzungseinschränkung oder des wirtschaftlichen Vorteils.
Wohnrecht & Fruchtgenuss
Kapitalisierung der Nutzungsvorteile und Beurteilung der Belastungswirkung im Einzelfall.
03 / Leistungsumfang
Was wird bearbeitet?
Der konkrete Umfang wird vor der Beauftragung transparent festgelegt.
- Prüfung von Grundbuch, Urkunden und vertraglichen Regelungen
- Klärung von Laufzeit, Umfang und wirtschaftlicher Nutzbarkeit
- Ermittlung der betroffenen Erträge, Aufwendungen oder Nutzungsvorteile
- Berücksichtigung von Stichtag und konkreter Marktgängigkeit
- Nachvollziehbare Ableitung der Wertwirkung
- Darstellung von Annahmen und Aussagegrenzen
Persönliche Erstabklärung
Ihre Immobilie soll bewertet werden?
Schildern Sie kurz den Anlass und die Lage. Sie erhalten nach der Erstabklärung ein transparentes Angebot.