Orientierung
Kurzgutachten
Wenn Sie rasch eine fundierte Einschätzung für eine private Entscheidung benötigen.
- Kauf- oder Verkaufsentscheidung
- Vermögensübersicht
- Plausibilisierung eines Preises
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobilienwerte.
Mit Klarheit.
Fundierte Gutachten und persönliche Beratung für Privatpersonen, Gerichte, Rechtsanwälte und Unternehmen – mit Schwerpunkt Wien und Niederösterreich.
Recht · Wert · BefundBewertung mit juristischer
und praktischer ErfahrungMag. Alexander Winkler
und praktischer ErfahrungMag. Alexander Winkler
Allgemein beeidetSachverständige Unabhängigkeit
Gerichtlich zertifiziertFachgebiet Immobilienbewertung
JuristRechtliche und wirtschaftliche Einordnung
VortragenderImmobilienrecht & Hausverwaltung
01 / Kompetenz
Bewertung mit rechtlichem und praktischem Hintergrund.
Als Jurist, Leiter einer Rechtsabteilung und langjährig in der Immobilienverwaltung tätiger Sachverständiger beurteile ich Liegenschaften nicht nur rechnerisch, sondern unter Berücksichtigung ihrer rechtlichen, wirtschaftlichen und tatsächlichen Gegebenheiten.
Mehr über Qualifikation und Arbeitsweise02 / Leistungen
Welchen Wert benötigen Sie?
Die passende Form der Bewertung richtet sich nach Ihrem Anlass. Nach einer kurzen Erstabklärung erhalten Sie ein transparentes Angebot.
01
Verkehrswertgutachten
Ausführliche Bewertung für Verlassenschaft, Scheidung, Übergabe, Finanzierung oder belastbare Dokumentation.
Details ansehen 02Kurzgutachten
Kompakte Werteinschätzung als Entscheidungsgrundlage für Kauf, Verkauf oder private Vermögensübersicht.
Details ansehen 03Gerichtsgutachten
Unabhängige Befundaufnahme und Gutachtenserstellung für Gerichte, Behörden und streitige Bewertungsfragen.
Details ansehen 04Mietwert & Nutzungsentgelt
Beurteilung von Richtwert-, angemessenem und freiem Mietzins sowie von Nutzungsentgelten.
Details ansehen 05Rechte & Belastungen
Bewertung von Baurechten, Superädifikaten, Dienstbarkeiten und weiteren wertrelevanten Rechten.
Details ansehen 06Bewertungsanlässe
Kauf, Verkauf, Verlassenschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzierung oder private Vermögensübersicht.
Typische Anlässe ansehenDie richtige Bewertung
Kurz oder ausführlich?
Dokumentation
Verkehrswertgutachten
Wenn der Wert ausführlich hergeleitet, dokumentiert und belastbar dargestellt werden soll.
- Verlassenschaft oder Schenkung
- Scheidung und Aufteilung
- Gericht, Behörde oder Finanzierung
03 / Ablauf
In vier klaren Schritten.
Sie wissen von Anfang an, welche Unterlagen erforderlich sind, wie die Bewertung abläuft und welche Kosten entstehen.
- 01
Anfrage
Sie schildern den Anlass und übermitteln vorhandene Unterlagen.
- 02
Angebot
Sie erhalten Leistungsumfang, Unterlagenliste und ein transparentes Honorarangebot.
- 03
Besichtigung & Bewertung
Die Liegenschaft wird aufgenommen und mit anerkannten Verfahren beurteilt.
- 04
Gutachten
Sie erhalten das nachvollziehbare Ergebnis samt persönlicher Erläuterung.
04 / Bewertungsmethoden
Das Verfahren folgt dem Objekt.
Bewertungsmethode, Datenbasis und Gewichtung werden passend zur Liegenschaft und zum Auftrag gewählt und im Gutachten nachvollziehbar erklärt.
Vergleichswertverfahren
Ableitung aus geeigneten, überprüften Vergleichstransaktionen unter Berücksichtigung wertrelevanter Unterschiede.
Sachwertverfahren
Beurteilung von Bodenwert und baulichen Anlagen unter Einbeziehung von Alter, Zustand und Marktverhältnissen.
Ertragswertverfahren
Bewertung nachhaltig erzielbarer Erträge und objektspezifischer Risiken bei ertragsorientierten Liegenschaften.
05 / Sachverständiger
Mag. Alexander Winkler
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Mein Anspruch ist eine fachlich exakte und zugleich verständliche Bewertung. Auftraggeber erhalten keine schwer lesbare Zahlensammlung, sondern eine klare Entscheidungsgrundlage, deren Ergebnis nachvollzogen werden kann.
- Jurist und Leiter einer Rechtsabteilung
- Mehr als zwölf Jahre Praxis in Immobilienverwaltung und Recht
- Erfahrung mit Gerichts- und Privatgutachten
- Schwerpunkt Wien und Niederösterreich; österreichweit nach Vereinbarung
06 / Vortrag & Fachwissen
Wissen verständlich weitergeben.
Als Vortragender zu Themen des Immobilienrechts und der Hausverwaltung verbinde ich rechtliche Grundlagen mit den Fragen der täglichen Praxis – unter anderem bei ARS im Fachseminar „Der typische HV-Alltag – praktisch und juristisch“.
Diese laufende Auseinandersetzung mit Recht, Verwaltung und Bewertung fließt unmittelbar in meine sachverständige Arbeit ein.
07 / Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Die wichtigsten Antworten für Ihre erste Anfrage. Alles Weitere klären wir persönlich und bezogen auf Ihre Liegenschaft.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Das Honorar richtet sich nach Objektart, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und erforderlichem Umfang. Nach einer kurzen Erstabklärung erhalten Sie vor der Beauftragung ein transparentes Angebot.
Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten?
Ein Kurzgutachten dient vor allem der kompakten Orientierung bei privaten Entscheidungen. Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert Befund, Grundlagen, Bewertungsmethode und Ergebnis ausführlich und nachvollziehbar.
Ist eine Besichtigung erforderlich?
Für ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist grundsätzlich eine Befundaufnahme vor Ort vorgesehen. Bei einer ersten Werteinschätzung richtet sich die Besichtigung nach dem vereinbarten Leistungsumfang.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Üblicherweise werden Grundbuchsauszug, Pläne, Nutzflächenunterlagen und vorhandene Verträge benötigt. Je nach Objekt kommen Angaben zu Erträgen, Betriebskosten, Baurechten, Dienstbarkeiten oder anderen Belastungen hinzu.
Wie lange dauert die Erstellung?
Die Bearbeitungszeit hängt vom Umfang, der Unterlagenlage und dem Bewertungsanlass ab. Den voraussichtlichen Fertigstellungstermin vereinbaren wir bereits im Zuge der Beauftragung.
Welche Immobilien werden bewertet?
Bewertet werden insbesondere Wohnungen, Einfamilienhäuser, Grundstücke, Zinshäuser, gemischt genutzte Liegenschaften sowie besondere Rechte und Belastungen.
In welchem Gebiet sind Bewertungen möglich?
Der Schwerpunkt liegt in Wien und Niederösterreich. Bewertungsaufträge in anderen Teilen Österreichs sind nach Vereinbarung ebenfalls möglich.
Reicht eine automatische Online-Bewertung aus?
Automatische Rechner können eine erste grobe Orientierung geben. Sie ersetzen keine objektbezogene Prüfung von Lage, Zustand, rechtlichen Verhältnissen, Rechten, Belastungen und konkreter Marktsituation.
08 / Kontakt
Was soll bewertet werden?
Schildern Sie kurz den Bewertungsanlass und die Lage der Immobilie. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.